夏北舊村改造：廣東金融高新區C區蝶變再提速
來源：未知 日期：2018-05-18 點擊：次
從千燈湖地鐵站出口往北走，不到5分鐘路程即可抵達佛山宜家家居。這是華南地區最大的宜家商場，也是南海乃至佛山人氣最旺的商圈之一；距離佛山宜家家居直線距離不到800米，佛山南海萬達廣場一如往常熱鬧。住在附近的市民黃小姐每天都會到這里“打卡”：購物、健身，拼砌成時髦白領的日常生活片段。
8年前，這片區域還多是在集體土地上建起來的舊廠房、舊物業，隸屬于名叫“夏北”的農村社區。得益于“三舊”改造，這里已然發生了翻天覆地的變化。
今年5月初，夏北經濟聯合社召開成員（股東）代表會議，會議由成員（股東）代表對《夏北社區舊村居改造拆遷補償安置指導意見（草案）》（附件）（以下簡稱《指導意見（草案）》）進行表決，本次同意人數占實到會人數的90.9%，表決通過。
按照計劃，夏北各經濟社將在《指導意見（草案）》的基礎上，制定改造和物業補償方案，隨后將入戶征詢意見。夏北所處的金融C區，升級改造再次按下快進鍵。
村去城來
由各經濟社確定舊村改造范圍及各區域功能
在夏北社區活動中心門前的公告欄上，村民阿鑫正在仔細查看《指導意見（草案）》。“前陣子聽說股東表決通過了，這次專程過來看看。”阿鑫說。
今年5月，夏北社區制定公布了《指導意見（草案）》，改造對象為舊村居改造范圍內的住宅、集體物業及其他地上建筑物。“在根據各經濟社制定具體方案的基礎上，夏北將加快推動相關工作開展。”夏北社區相關負責人說。
按照計劃，各經濟社將以《指導意見（草案）》為原則結合各經濟社實際，制定“一村一策”的改造方案及拆遷補償安置方案。同時，各經濟社根據自身實際情況和區域規劃條件確定舊村改造范圍及各區域的功能。
事實上，夏北社區的升級改造要從8年前說起。“2011年，夏北片區先進行非住宅集體物業升級改造，于2011至2012年完成該部分物業動遷。”上述負責人說，2012年至今，夏北社區針對土地整理，公共用地、道路設施建設進行投入。
金融C區是廣東金融高新區的核心區，自2010年10月啟動首期夏北片區的改造建設以來，在歷時近5年的時間里，夏北片區已完成非住宅物業的動遷，騰出土地近2000畝。
城市更新重新激活了土地的創造力，就在夏北騰出的土地上，萬達廣場、宜家家居、招商置地中心等項目紛至沓來。
如今，從廣佛地鐵南桂路站駛出，驅車沿著桂瀾路一路向北，直線距離約2.5公里的桂城“千米商貿長廊”，已集聚了萬達廣場、萬科廣場、寰宇城、地鐵金融城、招商置地中心、新凱廣場、宜家家居等近10個商城和主題購物中心。
拔地而起的商業綜合體只是夏北社區改造升級的一個切面。在這個片區內，承業大廈、39度空間、佛山民間金融街等產業載體也在加速崛起，白領進進出出；日漸成型的千燈湖創投小鎮，吸引越來越多的創新創業項目、人才等要素向此匯聚。
控規情況
金融C區擬推住宅超25宗，建設5所小學
在熱鬧繁華的都市生活圈中，站在夏北社區往北看，高樓大廈下的小村安靜祥和。5月的夏日微風輕撫，緊鄰夏北社區的夏北中心公園內，吸引不少村民在綠蔭下乘涼。
夏北中心公園所在地以前是一個肉菜市場，附近有鞋廠、機械廠和金屬加工廠。“以前，這里產生的廢氣和廢棄機油等污染對居民生活和環境發展造成一定的影響。”土生土長的夏北人阿鑫深知舊村改造帶來的好處，但也對未來有些擔憂。“村民關心未來這里這么規劃，他們能去哪里扎根發展”。
金融C區重建局相關負責人表示，夏北社區將在金融高新區C區控規下進行改造。2017年12月，廣東金融高新技術服務區控制性詳細規劃獲佛山市人民政府審批實施。廣東金融高新區C區擬通過拆除舊廠房舊村屋、盤活閑置用地，在片區內新增超25宗住宅用地、超30宗商業商務用地，并規劃學校用地6處。
控規顯示，該片區擬推出住宅用地超25宗，主要位于夏北社區內的永勝、聚龍北、聚龍南、洲表等村居。此外，片區將新增商業商務用地超30宗，這些地塊均勻分布在整個片區，主要由舊廠房、閑置地改造盤活而來。
中午12點，夏北小學下課鈴響起，孩子們從學校一涌而出，朝社區內的小路四散而去。根據規劃，夏北將規劃建設小學2所，初中1所。
按照計劃，金融C區將規劃學校用地6處，包括5所小學，其中夏西小學也將擴容為9年一貫制學校，新建30班規模初中。萬達廣場南側、佛山宜家家居東南側分別擬規劃建設一所42班小學、一所36班小學；保利星座東側，現狀為紫金城茶都的部分建筑，將拆除重建一所30班小學；另在海五路益禾公寓周邊規劃學校用地一處。
根據規劃片區的交通特征與用地布局特點，主次道路將采用“網格”結構的路網類型，形成“八橫五縱”的干道網結構。規劃區道路網由高快速路、主干路、次干路、支路四級道路構成，其中高快速路有佛山一環東線、海八路，主干路則包括佛平路、桂瀾路、華翠北路等。
